一、项目基本信息

1.项目名称：北京联创种业有限公司105号办公楼装修改造项目监理服务；

2.项目地点：河南省郑州市高新区迎春街与莲花街交叉路口向西约150米（总部企业基地二期）；

3.项目概况：本项目涉及105号办公楼1至6层顶部全部区域装修改造，包括但不限于墙面、地面、天花板装修，水电线路改造，门窗更换、电梯、空调等（具体以施工图纸及工程量清单为准）。装修工程总造价预算约5728939.69元（人民币：伍佰柒拾贰万捌仟玖佰叁拾玖元陆角玖分）；

4.预算金额及最高限价：监理服务预算金额7万元（人民币：柒万元整），最高限价同预算金额；注：投标报价高于最高限价或相关行业收费标准上限的，投标文件将被否决；

5.工期：90天（自项目正式开工之日起计算）；

6.标段划分：1个标段。

二、采购内容及监理服务范围

1.采购内容：105号办公楼装修改造工程配套监理服务；

2.服务期限：涵盖工程施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、保修阶段及缺陷责任期的全程监理服务，总服务期限不得少于项目工期，且需配合完成项目后续审计等工作，若实际施工工期超过90天不再另付费用；

3.监理服务内容：本项目监理单位将严格遵循“三控、三管、一协调” 核心原则，结合项目施工全周期各阶段需求，提供专业化、全过程的监理服务，具体内容如下：
   （1）施工准备阶段：协助招标人开展施工图纸交底及会审工作，核查施工图纸的完整性与可行性并提出合理化建议；严格审核施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案、进度计划、人员配置、设备清单等文件，从源头为工程质量控制、施工进度控制筑牢基础，同时做好文件审核记录，为后续合同管理、信息管理留存依据；通过多方沟通协调，确保施工准备工作高效衔接，保障项目顺利启动。
    （2）施工阶段：对工程质量进行全过程监督，核查进场材料、设备的质量证明文件并抽样送检，监督施工单位按规范及设计要求施工，对关键工序、隐蔽工程进行旁站监理并签署验收意见，严格落实质量控制；审核施工进度计划执行情况，分析进度偏差原因并督促施工单位制定纠偏措施，确保按期完成施工任务，落实进度控制；审核工程变更、现场签证的合理性与必要性，评估造价变动影响，出具专业审核意见，实现造价控制；以各类合同条款为依据，监督施工单位履约行为，对合同执行中的争议提出公正处理建议，强化合同管理；监督施工现场安全生产、文明施工情况，排查用电、高空作业等安全隐患并督促整改，杜绝安全事故，落实安全管理；及时收集、整理旁站记录、验收文件、监理通知等资料，建立完善台账，定期编制监理报告反馈项目情况，做好信息管理；统筹协调建设单位、施工单位、设计单位、材料供应商等多方主体关系，针对施工技术分歧、工序衔接矛盾等问题组织协调会议，推动问题高效解决，保障施工有序推进。
    （3）竣工验收阶段：协助招标人组织分项工程、分部工程及竣工验收工作；严格审核施工单位提交的竣工资料、竣工结算文件，从造价控制角度把控结算准确性，同时将验收资料、结算审核文件等纳入信息管理体系；出具监理工作总结报告及工程质量评估报告，客观评价项目质量控制成效；通过协调施工单位与建设单位的验收衔接工作，保障竣工验收流程顺畅。
    （4）其他服务：配合招标人完成项目备案、审计等后续工作，针对审计环节的造价疑问提供专业监理依据，落实造价控制与信息管理职责；解答招标人关于工程监理的相关咨询，协助处理保修阶段及缺陷责任期的工程质量问题，持续履行质量控制职责；统筹协调建设单位与施工单位在缺陷整改中的工作衔接，确保项目全生命周期监理服务闭环。

三、投标人资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力及有效营业执照（经营范围包含工程监理相关业务）；

2.资质要求：具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质，资质证书在有效期内；

3.拟派项目总监（总监理工程师）要求：

（1）职称等级：具有高级工程师及以上职称；

（2）执业资格：须具备房屋建筑工程专业注册监理工程师证书，证书在有效期内且已完成注册登记；

（3）工作经验：具有至少5年房屋建筑工程监理工作经验，近3年内担任过至少1项类似办公楼装修改造项目的总监理工程师（需提供业绩证明）；

（4）任职状态：未在其他在施项目担任项目总监（需提供加盖企业公章的自行承诺书）；

（5）劳动关系：为本单位正式员工，需提供近半年的社保缴纳证明（社保缴纳单位需与投标单位一致）及劳动合同；

（6）能力要求：熟悉房屋建筑工程施工规范及验收标准，具备较强的现场协调能力、问题处理能力及团队管理能力；能常驻项目现场，确保每天至少8小时驻场服务，特殊情况需提前向招标人报备。

4.监理团队其他成员要求：

（1）专业监理工程师（至少1名）：具有工程师及以上职称；持有国家注册监理工程师证书或省级监理工程师岗位证书（专业类别为房屋建筑工程），证书在有效期内；具有至少3年房屋建筑工程监理工作经验，参与过至少1项装修改造项目监理服务（需提供相关证明材料）；熟悉装修工程施工工艺及质量控制要点，能独立完成分项工程验收、资料审核等工作；需常驻项目现场，配合总监理工程师开展工作；为本单位正式员工，提供近6个月的社保缴纳证明；

5.团队成员其他要求：监理团队成员不得兼职、挂靠，若发现存在此类情况，招标人有权终止合作并追究违约责任；未经招标人书面同意，投标人不得擅自更换团队成员；若确需更换，更换人员的资质、经验不得低于原人员标准，且需提前7个工作日向招标人提交申请，经审核同意后方可更换；

6.业绩要求：近3年（自询价公告发布之日起前3年）内具有至少1项类似办公楼装修改造项目监理服务业绩（需提供合同复印件等证明材料）；

7.财务要求：近年财务状况良好，无被接管、冻结、破产状态；提供2024年度经审计的完整财务审计报告，新成立不足一年企业提供基本银行账户资信证明；

8.信誉要求：

（1）投标人须通过“信用中国”网站（https://）“信用服务”－“失信被执行人”栏目，跳转至“中国执行信息公开网”（http://），分别查询企业、法定代表人、拟派项目总监的失信记录；同时查询企业是否被列入重大税收违法失信主体名单；

（2）未被建设行政主管部门列入不良行为记录名单；

（3）查询结果无相关失信记录方可参与投标，需提供含查询日期的网页截图（查询日期须为询价公告发布之后至投标截止时间前），截图需加盖企业公章。

9.其他要求：

（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目同一标段投标；投标人须提供“国家企业信用信息公示系统”的查询网页截图（截图需体现相关控股、管理关系查询结果），并加盖企业电子印章；

（2）具有完善的质量管理体系、安全生产管理体系及规章制度；

（3）不接受联合体投标。

四、投标文件要求

1.投标文件组成（按顺序装订成册）：

（1）法定代表人身份证明或授权委托书（参考附件1，需明确授权范围及期限）；

（2）营业执照、资质证书复印件（加盖公章）；

（3）近3年类似项目业绩证明（合同复印件等）；

（4）信用中国及相关网站查询截图、无不良行为记录承诺函；

（5）报价函（参考附件2，需加盖单位公章）；

（6）监理团队成员资料（职称证书、执业资格证书、社保缴纳证明、业绩证明、项目总监无在施项目承诺书等）；

（7）监理大纲（包括项目监理目标、监理组织机构、监理工作制度、各阶段监理措施等）；

（8）2024年度经审计的完整财务审计报告（新成立不足一年企业提供基本银行账户资信证明）；

（9）“国家企业信用信息公示系统”控股、管理关系查询截图；

（10）其他能证明单位实力的相关材料。

2.文件份数及要求：正本1份、副本2份，均需加盖供应商企业公章，按资格要求附完整证明材料，密封提交并在密封处加盖企业公章。

3.递交地点：北京联创种业有限公司（河南省郑州市高新区迎春街总部企业基地62号楼201室）

4.递交截止时间：[2026年1月5日]；

5.逾期递交或未按要求密封、装订的投标文件，招标人有权拒收；

6.招标人确定入选供应商的原则为：在供应商投标文件满足同等质量与服务要求的前提下，按照投标报价由低到高排序确定

五、报价要求

1.报价范围：本项目全过程监理服务所需的全部费用，包括人员薪酬、办公费用、税费、监理的投保费等所有相关费用；

2.报价方式：以人民币为货币单位，提交固定总价报价（大写及小写均需填写）；

3.报价依据：可参考《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格〔2007〕670号）及当地相关行业收费标准，结合本项目实际情况自主报价，但不得高于最高限价及收费标准上限。

六、合同主要条款

1.合同总价及付款方式：

（1）采用固定总价合同模式，除合同约定的调整情形外，招标人不另行支付其他费用；

（2）监理合同签订且项目正式开工后7日内，招标人向监理人支付合同总价的20%；隐蔽工程验收合格后7日内，支付合同总价的30%；主要施工内容完成后7日内，支付合同总价的30%；待工程全部结算完成之后支付合同总价的20%。

上述付款均以监理人按合同约定提交合格的监理报告、付款申请及相关资料为前提。除合同另有约定外，招标人不再另行支付其他任何费用。

2.双方权利义务：

（1）招标人（甲方）：提供施工图纸、工程量清单等相关资料；及时答复监理单位提出的合理咨询；按合同约定支付监理服务费用；

（2）监理单位（乙方）：委派合格的监理团队驻场服务，负责派驻的监理人身安全并为其投保；严格履行监理职责，确保工程质量、进度、投资、安全目标实现；及时提交监理日志、监理月报、验收报告等文件；保守项目相关商业秘密及技术秘密。

3.违约责任：

（1）若监理单位未按要求履行监理职责，导致工程质量不合格、工期延误或投资超支的，需承担相应赔偿责任；

（2）若监理单位存在团队成员兼职、挂靠、擅自更换团队成员等违规情况，招标人有权终止合同并追究违约责任；

（3）若招标人未按合同约定支付费用，需按逾期金额承担相应违约金。

七、联系方式

招标人：北京联创种业有限公司

地址：郑州市高新区总部企业基地62号楼201室

联系人：陈士鑫

联系电话：13673357513

   北京联创种业有限公司

2025年12月30日  

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